8 (495) 920-07-60

Юридическое сопровождение

Любая сделка с недвижимостью — это достаточно сложный и ответственный процесс, который подразумевает определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Любая ошибка или неточность при оформлении документов приводит к фатальным последствиям — покупатель может лишиться денег и остаться без недвижимости. Именно поэтому и появилась такая услуга как сопровождение сделок с недвижимостью.

Сейчас я расскажу Вам о том, какие действия входят в услугу, и на какие этапы можно условно поделить проведение процедуры.

Первичная консультация.

В первую очередь покупателю нужно понять, как будет проходить сделка, возможные схемы её проведения, получить информацию о сроках, выяснить возможные риски, а также познакомиться с юристом, который будет сопровождать его во время проведения операций с недвижимостью. Всё это покупатель получает на первичной консультации.

Проверка объекта.

Если вы планируете приобретение недвижимости, вам нужно в обязательном порядке убедиться в том, что объект не является проблемным и его продавец не вводит вас в заблуждение. На сегодняшний день рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже домов или квартир, которые арестованы или являются залоговым имуществом должника. Также достаточно часто можно наткнуться и на объекты, которые не соответствуют заявленным данным – это может быть неправильно указанная площадь или неправдивые данные о том, в каком состоянии на данный момент находится объект. На данном этапе юрист берет на себя работу по проверке юридической чистоты квартиры или иной недвижимости, которую вы планируете приобрести.

Переговоры.

После проведения комплексного анализа объекта, необходимо понять, кто будет представлять вторую сторону. На данном этапе необходимо встретиться с продавцом и детально обсудить все существенные условия сделки. Это, как правило, полная стоимость объекта недвижимости, способы передачи денежных средств, гарантии сторон. Юрист представляет интересы покупателя в переговорах со второй стороной сделки, разрешает все спорные моменты и согласовывает условия перехода права собственности.

Проверка продавца.

Объект проверен, условия сделки согласованы — что дальше? Чтобы минимизировать риски, юрист проверит продавца в первую очередь на предмет дееспособности. Очень часто случается так, что в момент продажи квартиры человек мог быть недееспособен в силу многих причин. Как результат — признание сделки недействительной! Также необходимо проверить, является ли продавец тем, за кого себя выдаёт – бывает, что сделки проводят по поддельным документам, и покупатель в последствии теряет деньги.

Подготовка и подписание договора.

Подготовке договора купли-продажи (или иного договора на приобретение недвижимости) уделяется особое внимание. Согласно гражданскому кодексу, он должен содержать все существенные условия сделки — исчерпывающую информацию о продавце, покупателе, объекте, а также о цене недвижимости и способах расчетов. В этом документе ошибки недопустимы! Сопровождающий юрист подготовит договор под необходимые условия сделки, направит сторонам на согласование и в дальнейшем организует его подписание.

Государственная регистрация.

Любая сделка по переходу собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Если этого не сделать, договор не будет иметь юридической силы, а сделка будет признана недействительной. Таким образом, на данном этапе юрист сопровождает Вас при подаче документов на регистрацию, отслеживает движение дела, при необходимости взаимодействует с регистратором сделки, а также осуществляет получение документов.

Решение спорных ситуаций.

Если после того, как сделка уже была заключена, между ее подписантами возникает спор, именно юрист представит ваши интересы в суде. Как правило, у стороны, чьи интересы представляет профессионал, куда больше шансов доказать свою правоту.

Новости

Все новости

Форма обратной связи